住宅ローンの滞納が3〜6ヶ月連続して続くと、債権者は少しでも住宅ローンを回収するために債権回収会社や保証会社に権利の移行を行います。
権利が移ってしまうと今までのように住宅ローンを月々返済することは不可能となり「一括返済」を請求されます。 いずれにも応じられない場合は裁判所に申し立てられ、強制的に自宅を売却させられます（競売）。
「任売ソリューション」ではこういった状況にならないように、経験豊富な専門スタッフがよりよい方法をご提案させていただきます。
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| ・ 自分の意志で売却活動が可能 （債権者との協議は必要） |
・ 債権者、裁判所、落札者の都合で進んでいく |
| ・家賃を支払い住み続けることも場合によっては 可能（リースバック） |
・強制的に退去させられる |
| ・競売と異なり、市場価格に近い価格での 売却が可能 |
・ 売却価格が市場価格よりも低い可能性が高い |
| ・事情を知られずに売却可能 | ・競売物件であることが周囲に知られてしまう |
| ・費用の持ち出しがなく、交渉によっては引っ越し 費用が確保できる（お手元に現金がなくても可能） |
・引越しなどにかかる費用はすべて自己負担となる |
| ・話し合いにより、ローンの残債を分割で 支払うこともできる |
・一括での返済を求められ、交渉はできない |
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Aさん 50歳代（奈良県/男性/会社員）
【住宅ローン滞納】 家族構成 妻・子供2人
住宅種別 戸建住宅
ローン残高 2,000万円
ご相談時の状況
勤務先の業績悪化によるリストラ。無収入期間が長くなり住宅ローン支払いが困難に。銀行からも督促が届くようになり相談に来られました。 |
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任意売却で解決
売却価格 1,600万円 残ローン代金500万円は月額2万円の
支払いにて債権者と合意 ご相談から解決まで 約３ヵ月
解決への道のりと現在の状況
滞納2か月の状況。すぐに金融機関とかけ合い、1600万円で売却合意。残ローン代金500万円は月額2万円の支払いにて債権者の合意を得ました。 |
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Bさん 60歳代（大阪府/男性/職人デザイナー）
【不動産競売開始決定通知】 家族構成 妻
住宅種別 戸建住宅
ローン残高 1,100万円
ご相談時の状況
病気を患い仕事を受けることができず、収入が激減。住宅ローン滞納を続け、約半年後に競売開始通知が届く。 そのタイミングで相談を受けました。 |
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任意売却で解決
売却価格 750万円 残ローン代金は月額1万円の
支払いにて債権者と合意 ご相談から解決まで 約３ヵ月
解決への道のりと現在の状況
競売は回避したいとのことで、時間との闘いの中、売却活動を実施。750万で売却先が見つかり、債権者から競売申立を取下げてもらいました。 残ローンは月額1万円の支払いに。 |
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Cさん 60歳代（大阪府/男性/飲食店経営）
【任意売却／リースバック】 家族構成 妻・子供2人
住宅種別 店舗兼住宅
ローン残高 2,000万円
ご相談時の状況
不況の影響を受けお店が経営不振に。子供の教育費用もかさみ、住宅ローンが支払えなくなる。 １階に店舗があるので建物を手放すわけにはいかずリースバックを希望されました。 |
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任意売却、リースバックで解決
売却価格 1,900万円 売却活動を実施し、オーナーチェンジ
家賃15万円でそのままお住まい ご相談から解決まで 約４ヵ月
解決への道のりと現在の状況
金融機関との協議の結果、1900万円での売却なら残債免除とのことで、売却活動を実施。 家賃15万円で最終折り合いがつきました。 お店も継続できております。 |
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| まずはメール・お電話にて当社にご相談ください。解決する第一歩です。 | 受付後、お客様の現状をおうかがいいたします。滞納状況・残債務などの状況を伺った上で、売却方法やスケジュールなどご納得頂けるまでベストな方法をご提案いたします。 | お客様の不動産物件の査定・周辺環境・各種法令の調査をします。近隣相場、取引事例をもとに価格査定を行います。 | ご相談者様の状況に合わせて融資先金融機関、保証会社、債権回収会社等、当社専門スタッフが債権者との交渉をサポートします。 | ||||
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| ローン滞納の状況等を考慮しながらお客様のご納得いただける内容での売却手続きを行います。 | 不動産を購入される買主様と売買契約を締結します。引渡しの際には、権利関係者全員が同席いたします。決済金の授受、差し押さえの取り下げや抵当権の抹消など同時に行い不動産の引き渡しを行います。この際、引越し費用がお客様に支払われることもあります。 | 新たな新生活のスタートです。ご相談いただいてから、ここまで３ヶ月〜５ヶ月が必要です。任意売却はさまざまな手続きをクリアする必要がありますので、お早めのご相談が早い解決につながります。 |
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 株式会社LeTech 不動産コンサルティング課 山村 真一 豊富な知識と経験に基づきご対応させていただきます。 （取扱歴25年） |
 株式会社LeTech 不動産コンサルティング課 完山（さだやま）吉秀 ベストなソリューションをご提供します。 （取扱歴20年） |
 株式会社LeTech 不動産コンサルティング課 棚原 徹 まずはご相談いただくところからはじまります。お待ちしております。 （取扱歴20年） |
 株式会社LeTech 不動産コンサルティング課 岡田 千 親身な対応を心がけております。よろしくお願いします。 （取扱歴24年） |
| 会社概要 | |
| 組 織 名 | 株式会社LeTech（リテック） |
| https://www.letech-corp.net/ | |
| 本 社 | 〒530-0027 大阪府大阪市北区堂山町3番3号 日本生命梅田ビル 10階 |
| 設 立 | 2000年9月7日（株式会社リーガル不動産として創業） |
| 資 本 金 | 790 百万円（2020年7月末時点） |
| 電 話 番 号 | 06-6362-3355（代表） |
| FAX 番 号 | 06-6362-3356 |
| 代表取締役 | 平野 哲司 |
| 東 京 支 社 | 〒105-0001 東京都港区虎ノ門1丁目2番8号 虎ノ門琴平タワー 7階 |
| 神 戸 支 店 | 〒651-0093 兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目4番7号 リーガル三宮東ビル 2階 |
| 事 業 内 容 | 不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産コンサルティング事業 ほか |
| 登 録 免 許 | 宅地建物取引業免許：国土交通大臣(2)第8315号 第二種金融商品取引業者登録 近畿財務局?（金商）第 398 号 不動産特定共同事業許可 大阪府知事第 16 号 ほか |
| 受付時間 月〜金 9:00〜18:00（祝日・年末年始除く） フリーダイヤル  |